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恭喜,永久産權來了!不動産登記正式生效,房産證不再實行,不用糾結土地年限了!
發表時間:2019-10-17     阅读次数:     字体:【

不動産登記正式生效!業主不用再糾結70年産權還是40年産權啦!關于補年限問題:物權法已生效,該法明確了公私財産的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。


《城市地産管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。


因此不論是40年産權、50年産權還是70年産權,到期均有明確的規定!簡言之如下:


第一,如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;


第二,若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍!


相關法律條文如下:


《物權法》第一百四十九條

住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。


《城市房地産管理法》第二十二條

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。


《中華人民共和國不動産權證書》,簡稱《不動産證》,基本包含了房産證、土地證、林地證的絕大多數內容。


房産證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。


不動産證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證內容外,還增加了鐳射區、不動産單元號、使用期限等內容。其中,不動産單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動産在全國範圍內唯一的“身份證號”,通過不動産單元號就可以鎖定該不動産信息。


按照國家“不變不換”的原則,現有房産證、土地證等各類不動産權證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動産首次辦理産權證、申請辦理産權變更登記以及轉移登記等手續的市民,將逐步換發新的不動産證。


不動産統一登記的首要作用在于保護個人産權,買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑,所有手續都可在不動産登記中心一站完成。


不動産權證書是什麽?


不動産統一登記,是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動産登記職責整合到一個部門,核發統一的不動産權證書。不動産統一登記實現了不動産登記機構、登記簿證、登記依據和信息平台的“四統一”,最大限度地節約行政成本,提高工作效率,實現簡政高效。


不動産統一登記實行後,市民新購商品房辦證,將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改爲1個部門辦理1本《不動産權證書》即可,保持收費不變,原來各部門依法已經發放的證書繼續有效,不強制要求更換證書,不增加企業和群衆負擔。


關于不動産權證的解答

1

不動産權證和房産證有何不同?


不動産權屬證書是權利人享有該不動權的證明。


其中,不動産登記簿由不動産登記機構負責管理,並永久保存。


按相關規定來看,不動産權屬證書記載的事項,應當與不動産登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外,以不動産登記簿爲准。


2

新的不動産權證和房産證相比,有何區別?

首先,不動産權證比房産證産權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動産單元號、使用期限等內容。


其次,房産證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動産證”則對使用年限進行了明確規定。


這張不動産權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動産單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”,全國唯一。通過它可以鎖定該套房産的宗地信息,保障不動産所有人的財産安全。


3

登記後,原有房地産權證還有效嗎?

按照國家“不變不換”的原則,新證頒發前依法頒發的各類不動産權屬證書繼續有效,權利不變動,證書不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換爲新的不動産權證書。


4

不動産登記,我們受到什麽影響?

賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續);


一房多賣?再不會!(可查詢不動産産權歸屬,防坑又防騙);


農民受益(農村土地作爲集體土地的一部分納入統一登記)。


5

不動産登記流程


申請-受理-審核-登簿(登記完成後,發放不動産權證書或者不動産登記證明)


6

申請不動産登記時需要提交哪些材料?

①登記申請書;

②申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

③相關的不動産權屬來源證明、登記原因證明文件、不動産權屬證書;

④不動産界址、面積等材料;

⑤與他人利害關系的說明材料;

⑥法律、行政法規以及《不動産登記暫行條例實施細則》規定的其他材料!

7

房産證有我的名字,房子就有我的份?

不!一!定!房産證升級爲不動産證後,根據有關規定,房産所有權的最高效力來自于房産登記;房子作爲不動産物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力。

就是說“房産證”上的名字根本沒意義,“不動産登記簿”上的名字才標志著房産的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房産登記上有沒有你的名字!


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