成人在线观看视频:0771-4894373

聯系我們

  • 地址:成人在线观看视频沙大道109號龍光普羅旺斯郁金香莊園1-71號成人在线观看视频
  • 電話:0771-4894373
  • Email:成人在线观看视频

行業資訊 您現在的位置:首頁 > 更多 > 行業資訊

1410萬拍下的土地“申請退貨”,是惡意悔拍還是疫情影響?
發表時間:2020-04-08     阅读次数:     字体:【

因疫情影響,司法網拍的買受人想“申請退貨”,並要回之前繳納的保證金……

這波操作真的可行嗎?

巨款拍下工業用地

今年年初,浙江省諸暨市人民法院依法對諸暨次塢鎮的一塊工業用地進行司法網拍。

經過35次激烈競價後,該地塊在1月3日被溫州的彭某以1410萬元的最高價競得。


按照規定,彭某應在拍賣成交後的一個月內交清余款,否則法院將依法沒收之前交納的200萬元競拍保證金。然而彭某的錢卻遲遲沒有到賬。



疫情影響余款支付


2月初,承辦法官突然接到了彭某的電話。


法官,那塊地我不想要了,能退不?還有,我那200萬元的保證金能還我嗎?


彭某說自己在金華出差,因爲遇上疫情被隔離。原本打算賣掉原有的工廠來交付余款,然而受疫情影響,之前談好的買家一直未付款。


工廠賣不出去,自己也實在沒錢付余款,彭某便想“取消”這單交易並要求退還保證金。

申請執行人得知彭某的情況,也急了眼。因爲疫情,申請執行人自身經營也受到影響,急需資金回籠。


如若彭某真的無法繳納余款,這塊地就得重新拍賣,有可能産生差價及其他損失不說,花費的時間成本也會大大增加。這對于申請執行人而言無異于雪上加霜。


因此,申請執行人希望法官拒絕彭某退還保證金的要求,並一直催促法官將地塊重新“上架”拍賣。


悔拍還想要回保證金?這事可行嗎?



延期促成交


面對突如其來的情況,承辦人宣劍輝首先調查了彭某的情況,發現彭某所言屬實,並非惡意悔拍。只要解決資金問題,這次交易就有繼續進行的可能。


在告知彭某悔拍法律風險的同時,宣劍輝也積極爲他出謀劃策,促成其盡快付款。另一邊,宣劍輝也多次與申請執行人溝通,向其解釋彭某的現實狀況和困境,建議給彭某寬限一段時間,以減少損失。

在宣劍輝的溝通調解下,雙方終于達成共識:彭某延期一個月再付余款。3月,彭某終于湊齊了錢,第一時間將全部尾款打到了法院賬戶,這塊拍賣地正式成交。





盡管余款的支付延遲了一個月,但經過法院的努力,這次因疫情影響而差點導致悔拍的問題終于解決了。不僅節約了司法資源,也提高了財産處置的效率,保障了申請執行人的合法權益。



法官提醒


司法網拍不同于一般網購,無法實現七天無理由退貨退款,所以在競拍前,一定要仔細閱讀《拍賣須知》、《拍賣公告》、《房産的標的物介紹》等相關材料,並對競拍物有充分的了解。


若競拍成功又悔拍的,應當沒收其保證金。此外,屬于惡意競拍妨礙法院執行行爲的,法院也將會采取罰款等懲處措施。



 
上一篇:新华社:全面预算绩效管理亟待“提质” 业内呼吁扩大第三方参与
下一篇:買房貸款個人征信很重要,但這幾點行爲會影響到它,要注意